متریلند یک پلتفرم سرمایهگذاری و مالکیت دیجیتال املاک است که با هدف سادهتر کردن دسترسی کاربران به فرصتهای سرمایهگذاری در بازار املاک و مستغلات راهاندازی شده است. این پلتفرم از سال ۱۴۰۲ فعالیت خود را آغاز کرده و با نام شرکت پیوند مدیریت سرمایه ایوان شناخته میشود.
متریلند در معرفی خود بر استفاده از فناوریهایی مانند بلاکچین، توکنسازی، هوش مصنوعی و ارزشگذاری دادهمحور املاک تأکید دارد. این پلتفرم همچنین از ابزار تحلیلی پراپیژن برای کمک به تحلیل و ارزشگذاری فرصتهای ملکی استفاده میکند.
در متریلند، داراییهای ملکی به واحدهایی با عنوان سهممتری تقسیم میشوند. کاربران میتوانند بخشی از یک فرصت ملکی را در قالب این سهمها خریداری کنند و متناسب با میزان سهم خود، از رشد احتمالی ارزش ملک یا بعضی سودهای دورهای بهرهمند شوند.
فرآیند سرمایهگذاری در متریلند با شناسایی فرصتهای ملکی آغاز میشود. این پلتفرم اعلام کرده که برای انتخاب املاک مناسب سرمایهگذاری، از کارشناسان رسمی دادگستری و مدلهای قیمتگذاری مبتنی بر هوش مصنوعی استفاده میکند.
پس از شناسایی فرصتها، پروژهها یا املاک مستعد سرمایهگذاری در پلتفرم معرفی میشوند. کاربران میتوانند اطلاعات فرصتها را بررسی کنند، گزارشهای ارزیابی را بخوانند و گزینههای مختلف را با هم مقایسه کنند.
یکی از بخشهای مهم متریلند، وجود بازار ثانویه برای خرید و فروش سهممتریها است. کاربران میتوانند در این بازار برای سهممتریهای موردنظر خود سفارش خرید یا فروش ثبت کنند.
در بازار ثانویه، فروشنده میتواند سهممتری خود را با قیمت مشخص یا قیمت بازار عرضه کند و سایر کاربران در صورت تمایل، سفارش او را بپذیرند. نقدشوندگی سهممتریها به این عوامل وابسته است:
بنابراین بازار ثانویه یک مزیت مهم است، اما نباید آن را معادل خروج قطعی و فوری از سرمایهگذاری دانست.
متریلند علاوه بر بازار ثانویه، از امکان خرید و فروش سریع یا OTC نیز نام برده است. این ابزار برای انتقال مستقیم و سریعتر سهممتریها بین کاربران طراحی شده است.
کاربران میتوانند بخشی از سهممتریهای خود را در مدت کوتاهتری به کاربران دیگر منتقل کنند. این انتقال در بستر پلتفرم انجام میشود و متریلند آن را فرایندی امن و ساده معرفی کرده است. در بررسی این قابلیت، چند پرسش حقوقی مهم مطرح میشود:
به همین دلیل، پیش از اتکا به OTC باید جزئیات حقوقی انتقال و مفاد قرارداد با دقت بررسی شود.
متریلند اعلام کرده که سرمایهگذاران میتوانند در دورههای زمانی از پیش تعریفشده، سود سهممتریهای خود را دریافت کنند. علاوه بر این، ارزش کلی سهممتریها نیز میتواند همراه با رشد بازار املاک در طول زمان افزایش پیدا کند.
در پایان عمر هر سهممتری، بسته به شرایط آن فرصت سرمایهگذاری، چند مسیر برای خروج یا تبدیل دارایی مطرح شده است. متریلند اعلام کرده که سرمایهگذاران میتوانند از این روشها استفاده کنند:
سرمایهگذار باید قبل از ورود، این موارد را در قرارداد بررسی کند:
متریلند در ارزشگذاری فرصتهای سرمایهگذاری از ترکیب نظر کارشناسان رسمی و ابزارهای مبتنی بر هوش مصنوعی استفاده میکند. این پلتفرم به ابزار پراپیژن اشاره کرده که با تکیه بر دادههای واقعی بازار، به تحلیل و قیمتگذاری املاک کمک میکند. استفاده از مدلهای دادهمحور میتواند در تحلیل بازار ملک مفید باشد، اما بهتنهایی جایگزین این موارد نیست:
در بازار املاک، ارزشگذاری دقیق فقط با ترکیب داده، کارشناسی و بررسی اسناد معنا پیدا میکند.
متریلند چند مجوز و تاییدیه برای فعالیت خود اعلام کرده است:
متریلند یک پلتفرم سرمایهگذاری و مالکیت دیجیتال املاک است که امکان خرید و فروش سهممتری از فرصتهای ملکی را فراهم میکند.
حداقل سرمایهگذاری اعلامشده در متریلند ۱۰۰ هزار تومان است.
بله. متریلند از بازار ثانویه برای خرید و فروش سهممتریها استفاده میکند.
OTC یا خرید و فروش سریع، ابزاری برای انتقال مستقیم و سریعتر سهممتریها بین کاربران پلتفرم است.
متریلند از امکان دریافت سودهای دورهای برای بعضی سهممتریها نام برده است، اما سرمایهگذار باید شرایط هر فرصت، منبع پرداخت سود و ضمانت اجرای آن را در قرارداد بررسی کند.
بله. بسته به نوع قرارداد و ساختار حقوقی پلتفرم، این سود ممکن است مانند سایر درآمدهای سرمایهگذاری مشمول قوانین مالیاتی شود که باید در اظهارنامه مالیاتی لحاظ گردد.
سهمهای خریداریشده بهعنوان دارایی دیجیتال یا قراردادی محسوب شده و مانند سایر اموال، از طریق گواهی انحصار وراثت به ورثه قانونی منتقل میشود.
سرمایه نزد سازنده یا در حسابهای امانی نگهداری میشود و دارایی شما از بین نمیرود.
خیر. تا زمانی که پروژه تکمیل نشده و سهم شما به مالکیت واحد فیزیکی تبدیل نشده است، مسئولیتی بابت هزینههای شارژ یا نگهداری ندارید.
خیر. در حال حاضر هیچ بانک یا موسسه مالی تسهیلاتی برای خرید متری ملک ارائه نمیدهد و این سرمایهگذاری باید با نقدینگی شخصی انجام شود.
بله. بسته به قوانین هر پلتفرم، تا پایان زمانبندی اعلامشده برای پروژه یا در صورت غیرفعال بودن بازار ثانویه، امکان فروش و نقد کردن سهمها محدود است.
ملک نهایی توسط پلتفرم یا سازنده فروخته میشود و سود حاصل از آن پس از کسر هزینههای ساخت و مدیریت، به نسبت سهم شما به حساب شما واریز میگردد.
خرید طلا فقط از نوسانات قیمت جهانی فلز گرانبها تاثیر میگیرد، اما در خرید متری، علاوه بر رشد قیمت ملک، شما از ارزش افزوده ناشی از فرآیند ساختوساز نیز سود میبرید.
خیر. پیشخرید به معنای تعهد به مالکیت یک واحد کامل است، اما خرید متری، مشارکت در بخشی از سهام یک پروژه است که حتما به تحویل یک واحد فیزیکی منجر نمیشود.
شما میتوانید با استناد به قرارداد تنظیمشده، از طریق مراجع قضایی یا شورای حل اختلاف، بر اساس مفاد توافقنامه پیگیری حقوقی انجام دهید.
