صابملک پلتفرم شراکت جمعی ساختوساز در ایران هست که با تجمیع و شراکت دادن سرمایههای خرد و کلان افراد مختلف و با صرفهجویی در زمان و هزینهی سرمایهگذاران، به معرفی و مدیریت پروژههای ساختوساز میپردازد.
در صابملک هر پروژه به تعدادی صاب (sub) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم میگردد که متناسب با پیشرفت پروژه، به قیمت روز به مشتریان فروخته میشود.
صابملک پلتفرم شراکت جمعی ساختوساز در ایران هست که با تجمیع و شراکت دادن سرمایههای خرد و کلان افراد مختلف و با صرفهجویی در زمان و هزینهی سرمایهگذاران، به معرفی و مدیریت پروژههای ساختوساز میپردازد.
در صابملک هر پروژه به تعدادی صاب (sub) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم میگردد که متناسب با پیشرفت پروژه، به قیمت روز به مشتریان فروخته میشود.
صابملک یک پلتفرم سرمایهگذاری ملکی و شراکت جمعی در پروژههای ساختوساز است که با مدل تجمیع سرمایههای خرد و کلان فعالیت میکند. این پلتفرم با هدف سادهسازی ورود کاربران به بازار ساختوساز، پروژه های ساختمانی را به واحدهای کوچکتری تقسیم میکند تا افراد بتوانند با سرمایه کمتر در آن ها مشارکت کنند.
در این مدل، کاربر به جای خرید مستقیم یک ملک یا واحد آپارتمانی، بخشی از یک پروژه ساختمانی را از طریق خرید صاب در اختیار میگیرد. طبق توضیحات پلتفرم، عواید نهایی پروژه پس از فروش یا بهرهبرداری، متناسب با تعداد صاب های هر سرمایهگذار میان صابداران تقسیم میشود.
در مدل صابملک، هر پروژه ساختمانی به تعدادی واحد سرمایهگذاری با ارزش حقوقی یکسان تقسیم میشود که به آن صاب یا Sub گفته میشود. هر صاب نشاندهنده سهمی مشخص از کل پروژه است و سرمایهگذار با خرید آن، در پروژه شریک میشود.
مراحل سرمایهگذاری در صابملک
صابملک با تجمیع سرمایه های افراد مختلف، منابع مالی لازم برای اجرای پروژه های ساختمانی را تامین میکند. مراحل سرمایهگذاری در صابملک اینگونه است:
شناسایی پروژه های ساختمانی پروژهها از نظر موقعیت، اسناد، مجوزها، وضعیت ساخت، تقاضای منطقه و بازده احتمالی بررسی میشوند.
برآورد هزینه کل پروژه هزینهها بر اساس برنامه زمانبندی، گانت چارت و قیمت های روز محاسبه میشود.
تقسیم پروژه به صاب کل هزینه پروژه با در نظر گرفتن ضریب اطمینان، به تعداد مشخصی صاب با ارزش حقوقی یکسان تقسیم میشود.
عرضه صاب ها به سرمایهگذاران کاربران با خرید صاب، وارد پروژه میشوند. قیمت اولیه صاب ها در شروع پروژه از ۵ میلیون تومان اعلام شده است.
افزایش قیمت صاب متناسب با پیشرفت پروژه ارزش صاب ها در طول زمان میتواند متناسب با پیشرفت پروژه، قیمت روز ملک، هزینه مصالح و ارزش افزوده ساخت تغییر کند.
گزارشدهی و نظارت بر پروژه طبق ادعای پلتفرم، تیم فنی و حسابداری صابملک بر روند مالی و فیزیکی پروژه ها نظارت میکند و گزارش های دورهای ارائه میدهد.
امکان خرید و فروش در بازار ثانویه سرمایهگذاران میتوانند در صورت نیاز، صاب های خود را در بازار ثانویه عرضه کنند.
خروج از پروژه و تقسیم عواید در پایان، واحدها از طریق فروش ریالی یا بازار خروج به فروش میرسند و عواید متناسب با تعداد صاب ها میان صابداران تقسیم میشود.
فرایند خرید صاب در صابملک
فرایند خرید در صابملک بهصورت آنلاین انجام میشود و کاربر پس از ثبتنام میتواند پروژه موردنظر خود را انتخاب کند.
مراحل خرید صاب
ورود به سایت صابملک
ثبتنام یا ورود به حساب کاربری
مشاهده پروژه های فعال
بررسی اطلاعات پروژه، موقعیت، پیشرفت، قیمت صاب و شرایط قرارداد
انتخاب پروژه موردنظر
مشخص کردن تعداد صاب
بررسی و تأیید قرارداد
پرداخت مبلغ سرمایهگذاری و کارمزد خرید
دریافت قرارداد حقوقی مشارکت
پیگیری وضعیت پروژه از طریق پنل کاربری
امکان فروش صاب در بازار ثانویه یا دریافت عواید در پایان پروژه
درآمد صابملک از کجاست؟
درآمد صابملک از سود پروژه های ساختمانی نیست و از محل کارمزد ورود و خروج سرمایهگذاران تامین میشود.
کارمزدهای اعلامشده در صابملک
در صابملک کارمز خرید ۱ ٪ و کارمزد فروش صابها ۲ ٪ اعلام شده است. صابملک اعلام کرده سود ساختوساز متعلق به صابداران است و سازنده صرفا بهعنوان مدیر یا مجری پروژه، دستمزد دریافت میکند.
سود در صابملک چگونه تقسیم میشود؟
طبق توضیحات صابملک، تمام ارزش پروژه متعلق به صابداران است. در پایان پروژه، پس از فروش واحدها یا خروج از پروژه، عواید نهایی متناسب با تعداد صاب های هر فرد تقسیم میشود.
بازار ثانویه صابملک و وضعیت نقدشوندگی
یکی از قابلیت های مهم صابملک، بازار ثانویه برای خرید و فروش صابها است. این ویژگی با هدف کاهش ریسک قفل شدن سرمایه طراحی شده است.
در بازار اولیه، کاربران صاب های پروژه را از پلتفرم خریداری میکنند. در بازار ثانویه، صابداران میتوانند بخشی از صابهای خود را برای فروش عرضه کنند و خریداران جدید نیز وارد پروژه شوند.
انتخاب و ارزیابی پروژهها در صابملک
صابملک اعلام کرده که برای پذیرش پروژه ها، فرایند ارزیابی و اعتبارسنجی انجام میدهد. این بررسی ها شامل موارد زیر است:
موقعیت پروژه و منطقه
ریشه سند و وضعیت حقوقی ملک
مجوزهای لازم و تراکم قابل دریافت
امکانات و خدمات شهری اطراف پروژه
تقاضای منطقه و قابلیت فروش واحدها
وضعیت بازار و اقبال عمومی
نوع متریال ساخت
متراژ واحدها
زمانبندی اجرای پروژه
ارزیابی سود و نرخ بازده داخلی
اعتبارسنجی سازنده
بررسی ریسک های ساخت، فروش و تامین مالی
این موارد اگر بهصورت شفاف و مستند در اختیار کاربر قرار بگیرند، میتوانند در ارزیابی بهتر پروژه نقش مهمی داشته باشند.
مجوزهای صابملک
بر اساس اطلاعات ارائهشده، صابملک حداقل دارای این مجوزها یا نشان های هویتی و صنفی است:
اینماد
مجوز نظام صنفی رایانهای
صابملک چه تفاوتی با خرید مستقیم ملک دارد؟
صابملک برای کسانی طراحی شده که میخواهند با سرمایه کمتر وارد بازار ملک شوند، اما این مدل با خرید مستقیم ملک تفاوت های مهمی دارد.
تفاوت های اصلی صابملک با خرید مستقیم ملک
در خرید مستقیم، مالکیت معمولا سندی و قابل ثبت است؛ در صابملک، مالکیت بیشتر قراردادی است.
در خرید مستقیم، خروج از سرمایه از مسیر بازار ملک انجام میشود؛ در صابملک، خروج از طریق بازار ثانویه یا پایان پروژه انجام میشود.
در خرید مستقیم، فرد کنترل بیشتری روی دارایی خود دارد؛ در صابملک، مدیریت پروژه با پلتفرم و سازنده است.
در خرید مستقیم، سرمایه اولیه بالاتری لازم است؛ در صابملک، ورود با سرمایه خرد ممکن است.
در خرید مستقیم، سود بیشتر به رشد قیمت ملک وابسته است؛ در صابملک، سود ادعایی میتواند از رشد قیمت ملک و ارزش افزوده ساخت ایجاد شود.
حداقل سرمایهگذاری در صابملک چقدر است؟
حداقل سرمایهگذاری در صابملک ۵ میلیون تومان است و این رقم برای اشخاص حقیقی و حقوقی عنوان شده است.
نکات قوت صابملک
امکان ورود به پروژه های ساختمانی با سرمایه کمتر
مدل مشارکت جمعی در ساختوساز
وجود بازار ثانویه برای خرید و فروش صاب
اعلام فرایند ارزیابی پروژه ها
ارائه گزارش های دورهای طبق ادعای پلتفرم
امکان بهرهمندی از رشد قیمت ملک و ارزش افزوده ساخت
نقاط قابل توجه صابملک
مالکیت کاربر بیشتر قراردادی است، نه سند تفکیکی مستقیم
سود نهایی به موفقیت پروژه وابسته است
بازار ثانویه به معنی نقدشوندگی تضمینشده نیست
ریسک های ساخت، فروش، تأخیر، افزایش هزینه و مسائل حقوقی وجود دارد
در اطلاعات ارائهشده، مجوز تخصصی مالی یا سرمایهگذاری دیده نمیشود
بررسی دقیق قرارداد، سازنده، اسناد، تعهدات و شیوه خروج ضروری است.
سوالات متداول
حداقل سرمایهگذاری اعلامشده در صابملک ۵ میلیون تومان است.
کارمزد خرید صاب ۱ درصد و کارمزد فروش صاب ۲ درصد اعلام شده است.
سود از محل رشد قیمت ملک و ارزش افزوده ساختوساز ایجاد میشود و در پایان پروژه متناسب با تعداد صاب ها میان صابداران تقسیم میشود.
بله. صابملک اعلام کرده که کاربران میتوانند صاب های خود را در بازار ثانویه پلتفرم برای فروش عرضه کنند.
خیر. خرید صاب به معنی خرید مستقیم یک واحد آپارتمان با سند تفکیکی نیست. کاربر از طریق قرارداد، در یک پروژه ساختمانی شریک میشود.
