بیت هوم پلتفرمی برای خرید و فروش کسری مسکن در ایران است که به افراد با درآمدهای متوسط امکان میدهد با سرمایههای کوچک، از ۱۰۰ هزار تومان، در بازار املاک سرمایهگذاری کنند. این پلتفرم با ارائه ضمانتهای قوی از سازندگان، مانند قراردادهای حقوقی و ضمانتنامههای بانکی، امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکند. همچنین، بیهوم با ایجاد یک بازار ثانویه، امکان فروش سریع و آسان سهم مسکن را برای نقدینگی فراهم میآورد. این خدمات با هدف شفافسازی، حذف معاملات حضوری، و کاهش ریسک تأخیر در پروژهها ارائه میشود.
بیت هوم پلتفرمی برای خرید و فروش کسری مسکن در ایران است که به افراد با درآمدهای متوسط امکان میدهد با سرمایههای کوچک، از ۱۰۰ هزار تومان، در بازار املاک سرمایهگذاری کنند. این پلتفرم با ارائه ضمانتهای قوی از سازندگان، مانند قراردادهای حقوقی و ضمانتنامههای بانکی، امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکند. همچنین، بیهوم با ایجاد یک بازار ثانویه، امکان فروش سریع و آسان سهم مسکن را برای نقدینگی فراهم میآورد. این خدمات با هدف شفافسازی، حذف معاملات حضوری، و کاهش ریسک تأخیر در پروژهها ارائه میشود.
بیتهوم یک پلتفرم آنلاین برای سرمایهگذاری خرد در پروژههای ساختمانی و خرید متری مسکن در ایران است. کاربران میتوانند با مبالغ پایین در پروژههای ساختمانی مشارکت کنند و پس از تکمیل و فروش واحدها، متناسب با سهم خود از سود پروژه سود ببرند.
مدل فعالیت بیتهوم بر اتصال سرمایهگذاران خرد به سازندگان پروژههای ساختمانی بنا شده است. بیتهوم خود سازنده پروژهها نیست؛ بلکه بهعنوان یک پلتفرم واسط عمل میکند. وظیفه آن بررسی پروژهها و سازندگان، دریافت قراردادها و تضامین لازم و سپس عرضه فرصت سرمایهگذاری در سایت است.
مراحل سرمایهگذاری در بیتهوم
در بیتهوم، کاربر از میان پروژههای ساختمانی موجود یک پروژه را انتخاب میکند و بهاندازه بودجه خود در آن مشارکت میکند. پروژهها در وضعیتهای مختلفی قرار دارند:
در حال عرضه
در حال مزایده
در انتظار عرضه مجدد
پایانیافته
فرایند کلی سرمایهگذاری در بیتهوم به این شکل است:
کاربر وارد سایت بیتهوم میشود.
پروژههای ساختمانی موجود را بررسی و مقایسه میکند.
اطلاعات کامل پروژه را مشاهده میکند: موقعیت، میزان پیشرفت، قیمت، قراردادها، نقشه، مصالح و شرایط پروژه.
در پروژه موردنظر سرمایهگذاری میکند.
پس از خرید، دارایی کاربر در حساب کاربری نمایش داده میشود.
گواهی خرید و مدارک مربوط به پروژه در اختیار خریدار قرار میگیرد.
پس از ساخت و فروش واحدهای پروژه، درآمد حاصل از فروش متناسب با سهم کاربر به حساب او واریز میشود.
مدل سرمایهگذاری خرد در بیتهوم
بیتهوم امکان مشارکت خرد در پروژههای ساختمانی را فراهم میکند. بهجای نیاز به سرمایه سنگین برای ورود به بازار ملک، فرد میتواند با مبلغ کم، بخشی از یک پروژه ساختمانی را خریداری کند.
طبق توضیح بیتهوم، اگر کاربر معادل یک متر از پروژهای را با ۱۰ میلیون تومان خریداری کند و ارزش آن در پایان پروژه دوبرابر شود، مبلغ بازگشتی او نیز متناسب با رشد ارزش پروژه افزایش پیدا میکند.
آیا بیتهوم خودش پروژهها را میسازد؟
خیر. بیتهوم اعلام کرده که سازنده پروژهها نیست و بهعنوان واسط بین خریداران و سازندگان فعالیت میکند. نقش بیتهوم در این مدل شامل موارد زیر است:
انتخاب سازندگان معتبر و دارای رزومه
بررسی پروژههای ساختمانی
عقد قرارداد با سازنده
دریافت تضامین از سازندگان
عرضه پروژه در سایت
ارائه مدارک پروژه به خریداران
نظارت بر اجرای تعهدات سازنده تا پایان پروژه
بنابراین سرمایهگذار باید بداند که ریسک اجرای پروژه همچنان به عملکرد سازنده، کیفیت قرارداد، ضمانتها و شرایط بازار وابسته است.
مجوزهای بیتهوم
بیتهوم دارای چند مجوز و نشان رسمی است:
اینماد
مجوز نظام صنفی رایانهای
مجوز کشوری کسبوکار مجازی
تضامین و ضمانتهای اجرایی بیتهوم برای کاهش ریسک
یکی از بخشهای مهم مدل بیتهوم، دریافت ضمانت از سازندگان پروژههاست. این پلتفرم برای کاهش ریسک خریداران، تضامین زیر را از سازندگان دریافت میکند:
عقد قراردادهای حقوقی معتبر با سازندگان
دریافت ضمانتهایی مانند چک یا ضمانتنامه بانکی
دریافت ضمانتنامه به میزان ۱۱۰ درصد قیمت روز پروژه
بهروزرسانی مبلغ ضمانتنامه هر ۳ ماه یکبار
امکان عزل سازنده در صورت تأخیر بیش از ۱۰ درصد زمانبندی اجرای پروژه
تعیین جریمه برای تأخیر در تکمیل پروژه
همچنین توجه داشته باشید که اگر پروژه تا ۹۰ روز پس از تاریخ اعلامی تکمیل نشود، سازنده باید به ازای هر روز تاخیر، ۰.۱ درصد ارزش روز پروژه را به خریداران پرداخت کند.
مدارک دریافتی پس از سرمایهگذاری در بیتهوم
پس از خرید، بیتهوم مدارک مختلفی در اختیار خریداران قرار میدهد. مهمترین مدرک، قرارداد حقوقی بین بیتهوم و خریدار است که از آن با عنوان «موافقتنامه خرید» یاد میشود. مدارک کامل شامل موارد زیر است:
موافقتنامه خرید بین بیتهوم و خریدار
نسخهای از قرارداد بیتهوم و سازنده
مقررات مزایده سامانه
مقررات استفاده از سامانه
نقشه پروژه
طرح تقسیم پروژه
فهرست مصالح مصرفی
جدول پیشرفت پروژه
گواهی خرید
نقدشوندگی و بازار ثانویه بیتهوم چگونه است؟
بیتهوم برای افزایش نقدشوندگی، بازار ثانویه در اختیار کاربران قرار میدهد. در این بازار، سرمایهگذار میتواند سهم خود را به شخص دیگری بفروشد و از پروژه خارج شود.
طبق متن سایت، امکان خروج از پروژه در هر زمان وجود دارد؛ اما بازخرید واحدهای خریداریشده ممکن است با تخفیف ۰ تا ۲۰ درصد زیر قیمت روز انجام شود و این قیمت توسط فروشنده تعیین میشود.
نقدشوندگی در بیتهوم یک مزیت مهم است، اما نباید آن را با نقدشوندگی قطعی یا فوری اشتباه گرفت. فروش سهم در بازار ثانویه به چند عامل بستگی دارد:
وجود خریدار
قیمت پیشنهادی فروشنده
وضعیت پیشرفت پروژه
جذابیت پروژه
شرایط بازار مسکن
میزان تخفیف نسبت به قیمت روز
به همین دلیل، خود بیتهوم نیز توصیه میکند افراد آن بخشی از دارایی خود را وارد بازار مسکن کنند که میتوانند نگاه بلندمدت به آن داشته باشند.
کارمزد بیتهوم و هزینههای سرمایهگذاری
کارمزد خرید برای سرمایهگذار در بیتهوم ۲ درصد اعلام شده است. به این معنی که هنگام خرید سهم از پروژه، کاربر علاوه بر مبلغ سرمایهگذاری، باید کارمزد پلتفرم را نیز در نظر بگیرد.
حداقل مبلغ سرمایهگذاری در بیتهوم
حداقل میزان سرمایهگذاری در بیتهوم در طرح «خرید خشتی»، ۱۰۰ هزار تومان اعلام شده است. در بخش سوالات متداول بیتهوم توضیح داده شده که کمترین متراژ قابل خرید بر اساس مدل خرید خشت، ۱ سانتیمتر مربع یا ۰.۰۰۰۱ متر مربع است.
نقاط قوت بیتهوم
تلاش برای ایجاد ساختار شفاف در سرمایهگذاری ساختمانی
ارائه قرارداد، گواهی خرید، مدارک پروژه و بازار ثانویه
دریافت تضامین از سازندگان
داشتن اینماد، مجوز نظام صنفی رایانهای و مجوز کشوری کسبوکار مجازی
نقاط قابل توجه بیتهوم
سرمایهگذاری در بیتهوم ماهیت قراردادی دارد و با خرید مستقیم ملک متفاوت است.
نقدشوندگی کامل تضمینشده نیست.
سود پروژه قطعی نیست و اجرای موفق پروژه به عملکرد سازنده، وضعیت بازار مسکن، کیفیت قرارداد و ضمانتهای عملیاتی بستگی دارد.
سوالات متداول
حداقل مبلغ سرمایهگذاری در طرح خرید خشتی بیتهوم ۱۰۰ هزار تومان اعلام شده است.
بیتهوم اعلام کرده که از سازندگان ضمانتهایی مانند ضمانتنامه بانکی یا چک به میزان ۱۱۰ درصد قیمت روز پروژه دریافت میکند و برای تأخیر نیز جریمه قراردادی در نظر گرفته میشود.
کارمزد خرید برای سرمایهگذار در بیتهوم ۲ درصد است.
بله. بیتهوم بازار ثانویه دارد و کاربران میتوانند سهم خود از پروژهها را به دیگران بفروشند.
