مترینا یک سکوی برخط (پلتفرم آنلاین) سرمایهگذاری مسکن است و از سال 1400 مشغول به فعالیت است و جزو اولین شرکتهای عرضهکننده پلتفرم فروش متری مسکن در ایران محسوب میشود. مترینا به یاری زیرساخت فنی بلاکچینی خود توسط معاونت علمی، فناوری و اقتصاد دانشبنیان ریاست جمهوری به عنوان شرکت دانشبنیان شناخته شده است. مترینا عضو پارک علم و فناوری دانشگاه صنعتی شریف است.
مترینا یک سکوی برخط (پلتفرم آنلاین) سرمایهگذاری مسکن است و از سال 1400 مشغول به فعالیت است و جزو اولین شرکتهای عرضهکننده پلتفرم فروش متری مسکن در ایران محسوب میشود. مترینا به یاری زیرساخت فنی بلاکچینی خود توسط معاونت علمی، فناوری و اقتصاد دانشبنیان ریاست جمهوری به عنوان شرکت دانشبنیان شناخته شده است. مترینا عضو پارک علم و فناوری دانشگاه صنعتی شریف است.
مترینا یکی از پلتفرمهای پیشرو در حوزه خرید متری ملک و سرمایهگذاری خرد در پروژههای ساختمانی است. این مجموعه که تحت نام شرکت «همیار مسکن شریف» فعالیت میکند، از سال ۱۴۰۰ وارد اکوسیستم پروپتک (فناوری املاک) ایران شده است. تمرکز اصلی مترینا بر استفاده از زیرساختهای نوین برای فراهم کردن امکان مشارکت شهروندان در بازار مسکن با بودجههای محدود است. استقرار این مجموعه در مجتمع فناوری امید (پارک علم و فناوری دانشگاه صنعتی شریف) نشاندهنده هویت دانشگاهی و فنی این ساختار است.
فرآیند سرمایهگذاری در مترینا
مدل عملیاتی مترینا بر مبنای جذب سرمایههای خرد برای پروژههای ساختوساز طراحی شده است. مراحل اصلی مشارکت در این پلتفرم عبارتاند از:
ثبتنام و احراز هویت: انطباق کد ملی و شماره همراه برای امنیت حساب کاربری.
بررسی پروژهها: مشاهده لیست پروژههای فعال، مشخصات فنی و سازنده.
خرید سهم: انتخاب میزان متراژ یا سهم متناسب با بودجه.
بازار ثانویه: امکان خریدوفروش سهمها پیش از پایان پروژه.
مزایده نهایی: فروش ملک ساختهشده و توزیع سود میان سهامداران.
حداقل سرمایهگذاری در مترینا
یکی از ویژگیهای مترینا، تفکیک سقف ورود برای گروههای مختلف است:
اشخاص حقیقی: حداقل سرمایهگذاری ۱ میلیون تومان.
اشخاص حقوقی: حداقل سرمایهگذاری ۵۰ میلیون تومان.
تمایز حقوقی مترینا
نقطه تمایز مترینا با بسیاری از پلتفرمهای مشابه، ادعای انتقال مالکیت عین ملک به میزان متراژ خریداریشده است. طبق اعلام این پلتفرم، قرارداد کاربران صرفا یک مشارکت مدنی نیست، بلکه مالکیت حقوقی متراژ مشخصی از ملک از همان لحظه خرید به سرمایهگذار منتقل میشود. این موضوع در صورت تثبیت قانونی، ریسکهای قراردادی را بهشدت کاهش میدهد.
تضامین و امنیت سرمایهگذاری در مترینا
مترینا برای محافظت از حقوق سرمایهگذاران، سازوکارهای نظارتی زیر را تعریف کرده است:
ضمانت سازنده: دریافت ضمانتنامه بانکی یا ملکی معادل ۱.۵ تا ۲ برابر ارزش ملک.
بررسی حقوقی: استعلام دقیق اسناد مادر، پروانه ساخت و عدم خلافی شهرداری.
جریمه تأخیر: درج جرایم روزشمار در قرارداد برای دیرکرد در ساخت یا افت کیفیت.
نظارت دانشگاهی: بهرهگیری از تیمهای فنی و حقوقی دانشگاههای برتر.
بازار ثانویه و قواعد خروج سرمایه در مترینا
بازار ثانویه مترینا فضایی برای نقد کردن سرمایه پیش از اتمام پروژه است. قواعد این بخش شامل موارد زیر است:
کارمزد: ۱ درصد از ارزش معامله (فقط بر عهده فروشنده).
وجه التزام: خریدار باید ۱ درصد مبلغ پیشنهادی را برای ثبت سفارش در کیف پول داشته باشد.
تأیید نهایی: تمام معاملات پس از بررسی کارشناسان مترینا (۲۴ تا ۴۸ ساعت) نهایی میشوند.
فروش نهایی و توزیع سود (مزایده)
پس از تکمیل پروژه، ملک از طریق مزایده به بالاترین قیمت فروخته میشود. سود نهایی پس از کسر هزینههای جاری (نگهداری، مالیات، عوارض و ۱ درصد کارمزد فروش مترینا) به کیف پول سرمایهگذاران واریز میشود. نکته مهم این است که واریز وجوه ممکن است متناسب با اقساط دریافتی از خریدار نهایی، بهصورت مرحلهای انجام شود.
مجوزها و اطلاعات ثبتی مترینا
مترینا مجوزهای لازم برای فعالیت در فضای مجازی و فناوری را کسب کرده است:
اینماد
نظام صنفی رایانهای
عنوان دانشبنیان
سوالات متداول
مترینا در نقش واسط و ناظر عمل میکند. پروژهها توسط سازندگان و مالکان تاییدشده عرضه میشوند و مترینا مسئولیت بررسی سوابق و دریافت تضامین را بر عهده دارد.
مسئولیت نهایی انتقال سند تفکیکی بر عهده سازنده ملک است. مترینا برای تضمین این فرآیند، بخشی از ثمن فروش را تا زمان انتقال سند نزد خود نگه میدارد.
اشخاص حقیقی با حداقل ۱ میلیون تومان میتوانند وارد فرآیند سرمایهگذاری شوند.
در صورت نبود خریدار، سرمایهگذار باید تا زمان فروش نهایی ملک (مزایده پایان پروژه) صبر کند.
در بازار ثانویه ۱ درصد از فروشنده دریافت میشود. همچنین در مرحله فروش نهایی پروژه، ۱ درصد از ارزش کل فروش بهعنوان کارمزد پلتفرم کسر میگردد.
