املاک و مستغلات بعنوان بزرگترین دارایی افراد در سطح جهان، جایگاه ویژه‌ای در سبد دارایی افراد دارد، از طرفی از دیرباز ما ایرانی‌ها با مقاصد مصرفی و سرمایه‌گذاری اهمیت ویژه ای برای این بازار قائل بوده‌ایم لیکن در سال‌های اخیر به دلیل افزایش شدید قیمتها در این بازار و کاهش قدرت خرید مردم، امکان خرید و سرمایه‌گذاری یک ملک شش دانگ برای اکثر افراد کاهش یافته و طول دوره انتظار خانه دار شدن به بالای 60 سال رسیده است.
در راستای ارائه راهکاری برای حل این مسئله، پلتفرم فروش متری متریکس اقدام به عرضه پروژه‌های مختلف در قالب متری نموده است تا سرمایه‌گذاران بتوانند سرمایه‌های خرد خود را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کرده و از تورم در این بازار جا نمانده و از رشد قیمتها سود کنند.
املاک و مستغلات بعنوان بزرگترین دارایی افراد در سطح جهان، جایگاه ویژه‌ای در سبد دارایی افراد دارد، از طرفی از دیرباز ما ایرانی‌ها با مقاصد مصرفی و سرمایه‌گذاری اهمیت ویژه ای برای این بازار قائل بوده‌ایم لیکن در سال‌های اخیر به دلیل افزایش شدید قیمتها در این بازار و کاهش قدرت خرید مردم، امکان خرید و سرمایه‌گذاری یک ملک شش دانگ برای اکثر افراد کاهش یافته و طول دوره انتظار خانه دار شدن به بالای 60 سال رسیده است.
در راستای ارائه راهکاری برای حل این مسئله، پلتفرم فروش متری متریکس اقدام به عرضه پروژه‌های مختلف در قالب متری نموده است تا سرمایه‌گذاران بتوانند سرمایه‌های خرد خود را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کرده و از تورم در این بازار جا نمانده و از رشد قیمتها سود کنند.
متریکس پلتفرمی برای فروش متری ملک و سرمایه‌گذاری خرد در بازار املاک است. با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، متریکس پروژه‌های ملکی را به قطعات کوچک‌تر (واحدهای سرمایه‌گذاری) تقسیم می‌کند. این مدل باعث می‌شود سرمایه‌گذاران بتوانند بدون نیاز به نقدینگی کلان، بخشی از یک واحد ملکی را خریداری کنند و متناسب با سهم خود در سود ناشی از تورم ملک یا ارزش‌افزوده ساخت شریک شوند.
فرآیند سرمایه‌گذاری در متریکس چگونه است؟
سرمایه‌گذاری در این پلتفرم شامل سه مرحله کلیدی زیر است:
ثبت‌نام و احراز هویت: کاربر با شماره همراه خود ثبت‌نام اولیه را انجام می‌دهد. طبق قوانین جاری، برای فعال‌شدن امکان خرید، احراز هویت سیستمی و خودکار انجام می‌شود تا امنیت تراکنش‌ها تضمین شود.
خرید واحدهای سرمایه‌گذاری: پس از ورود به سامانه، کاربر لیست پروژه‌های فعال را مشاهده می‌کند. با بررسی موقعیت، قیمت و شرایط هر پروژه، کاربر مبلغ مورد نظر را از طریق درگاه پرداخت آنلاین یا ثبت فیش واریز، پرداخت و سهم خود را دریافت می‌کند.
تبادل در بازار ثانویه: پس از اتمام مرحله عرضه اولیه، کاربران می‌توانند سهم‌های خود را در بازار ثانویه با سایر متقاضیان خریدوفروش کنند.
نقدشوندگی و بازار ثانویه در متریکس
یکی از بزرگترین چالش‌های بازار سنتی مسکن، نقدشوندگی پایین است. متریکس با راه‌اندازی بازار ثانویه تلاش کرده است این مشکل را حل کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند واحدهای خود را در یک محیط رقابتی به فروش برسانند. با این حال، نقدشوندگی در این بازار قطعی نیست و به عواملی مانند تعداد کاربران فعال، جذابیت پروژه و شرایط کلی بازار مسکن بستگی دارد.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در متریکس
در متریکس مبلغ ثابتی برای ورود وجود ندارد و حداقل سرمایه با توجه به قیمت هر پروژه و ابعاد واحدهای سرمایه‌گذاری تعریف می‌شود.
کارمزدها در متریکس
کارمزد خرید برای سرمایه‌گذار در متریکس ۰.۸ درصد است که نسبت به معاملات سنتی ملک مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شود.
مجوزهای متریکس
متریکس تحت عنوان شرکت مدیریت تبادلات بسامان فعالیت می‌کند. این پلتفرم توانسته است مجوزهای عمومی کسب‌وکارهای آنلاین را دریافت کند:
اینماد
نظام صنفی رایانه‌ای
گواهی شرکت خلاق دانش‌بنیان
نقاط قوت متریکس
امکان ورود به بازار مسکن با مبالغ کم.
فرآیند کاملا آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری.
وجود بازار ثانویه برای تسهیل خروج از سرمایه‌گذاری.
شفافیت در ارائه اطلاعات پروژه و زمان‌بندی‌ها.
نقاط قابل توجه متریکس
نوسانات بازار: کاهش قیمت مسکن یا رکود بازار مستقیما بر ارزش واحدها اثر می‌گذارد.
ریسک نقدشوندگی: در صورت نبود خریدار در بازار ثانویه، تبدیل سهم به وجه نقد زمان‌بر خواهد بود.
ماهیت قرارداد: سرمایه‌گذار باید بداند که آیا سند ملکی دریافت می‌کند یا صرفا در منافع یک قرارداد شریک است.
سوالات متداول
خیر. در مدل سرمایه‌گذاری متری، شما مالک بخشی از یک پروژه هستید. انتقال سند تک‌برگ زمانی امکان‌پذیر است که مجموع سهم‌های شما به اندازه یک واحد کامل برسد و شرایط قرارداد اجازه دهد.
این پلتفرم از سال ۱۴۰۲ فعالیت خود را در بازار پروپ‌تک ایران آغاز کرده است.
برای خروج از پروژه، باید واحدهای خود را در بازار ثانویه به کاربران دیگر بفروشید؛ بنابراین نقد کردن سرمایه تابع عرضه و تقاضا در پلتفرم است.
سود کاربران از دو مسیر حاصل می‌شود: افزایش قیمت پایه ملک بر اثر تورم و ارزش‌افزوده حاصل از پیشرفت فیزیکی پروژه‌های در حال ساخت.
